Ikke noget opsving foreløbig

Ingen tegn på at vi har nået bunden endnu. Det mener spanske bankeeksperter.

Der er ikke noget klart svar på spørgsmålet om hvornår krisen vender.

Under et seminar i Màlaga i begyndelsen af august om den økonomiske krise i Spanien arrangeret af dagbladet SUR og den spanske storbank BBVA, var eksperterne enige om, at der er lys forude.

Men de var til gengæld ikke enige om hvornår. For mens nogle mente at der var udsigt til et lille opsving i løbet af andet kvartal 2010, så mente andre at vi skal helt frem til 2013, før der igen kommer gang i byggeriet. Og det vil være helt afgørende for resten af væksten. Derefter vil der gå yderligere to år, før investeringerne får en afsmittende effekt på resten af økonomien.

Eksperterne var dog enige om, at selv det er turismen og nybyggeriet, der skal sparke gang i væksten, så vil vi aldrig komme tilbage til de gamle guldrandede tider. Det er slut med den form for uhæmmet nybyggeri, vi har oplevet siden årtusindskiftet.

Det Spanien har brug for, er en moderat vækst, der er tilpasset stigningen i befolkningstallet.

Justering af efterspørgsel og udbud
Mens BBVA´s økonomichef José Luis Escrivá kunne fremlægge kurver og præcise tal for den økonomiske afmatning i Spanien, så ville han ikke give et klart svar på spørgsmålet om, hvorvidt det er nu, man skal slå til, for at købe en billig bolig - eller om man skal forvente at priserne falder yderligere.
- Der går mellem seks og syv år, før investeringerne på ejendomsmarkedet er genoprettet. Der er brug for en enorm justering og vi godt kan regne med at priserne skal endnu længere ned før der kommer bund i overskudslageret, sagde han.

Endnu to år med krise
José Luis Escrivá har været rådgiver for IMF og FN og vurderes i dag at være en af landets dygtigste økonomiske eksperter.

Han mener at der går yderligere to år, før bunden er nået. Og der går mindst fire år, før de mange hundredtusinde usolgte boliger er væk, så der igen kan komme gang i byggeriet.
Der blev i 2008 år solgt godt 92.000 nye boliger på landsplan. Det er mindre end halvdelen at det antal nye boliger, der blev opført, så der er stadig mange tusinde bolig ”in stock”.

- Investeringerne på boligmarkedet har været helt oppe på 7,5% af BIP. Nu er de nede på 5,5 og vi skal formentlig ned på 4%. Vi er altså kun halvvejs og det kommer til at få yderligere negativ betydning for økonomien og beskæftigelsen, siger han.

Men selv om eksperterne mener at boligmarkedet også fremover kommer til at spille en vigtig rolle i landets økonomiske vækst, så bliver det aldrig som før.
- Spanien har brug for en mere moderat udviklingsmodel. Men efterspørgslen fra udlandet og en pæn vækst i indbyggertallet vil betyde at investeringerne kommer til at ligge over gennemsnittet i EU, mener den spanske bankekspert.

Flere får råd til at købe bolig
De faldende priser på boligmarkedet vil gavne hovedparten af indbyggerne.
- Mens en spansk familie for få år siden skulle bruge 40% af sin indtægt for at købe en bolig, vil andelen om nogle få år falde til 20%. Det betyder at flere vil få råd til at købe egen bolig, vurderer eksperten.