Tid til ejendomskøb?

Køb, sælg, spar, vind, vent! Det er aldrig let at være hverken køber eller sælger; hvornår er det helt perfekte tidspunkt? Tidspunktet, hvor pris og marked er helt perfekt. Mange gætter, men de færreste har en fejlfri fremtids-krystalkugle.

Dog findes der nogle, der har noget solid erfaring at plante gisningerne i. En af dem er Ralph Brostrøm.

 

Det er ejendomsmægler Ralph Brostrøm, der har huset til salg og som har bedt Radio Solymar om at markedsføre det gode tilbud. ”Sælgeren skal af med huset nu, og så er mulighederne i det nuværende marked ikke andre end at sætte salgsprisen til det, som jeg vil betegne som, det mindste markedsniveau”, fortæller Ralph Brostrøm.

 

Den danske ejendomsmægler, der har boet i Spanien siden 1966, kan ikke ligefrem betegnes som 'en typisk ejendomsmægler.' Blandt andet holder Ralph sig helt fra de måske ofte forekommende ejendomsmægler-udtalelser om at; 'det er nu, du skal købe, fordi priserne stiger i morgen.'

 

”Jeg vil ikke sige, at mine 44 år i Spanien har gjort mig til en 'andaluser.' Men måske er det alligevel tæt på. Her lærer man, at træerne ikke vokser ind i himlen, og at man skal tage det roligt.

 

Ralph startede som rejseleder for De forenede Rejsebureauer, blev derefter medejer af 'Restaurant Viking i Torremolinos' og dernæst ejer af 'Plaza Heidelberg'. Efter et liv i restaurationsbranchen realiserede Ralph sin drøm om at blive ejendomsmægler. Det er nu 25 år siden.

 

 

-Det er der ingen, der ved. Faktisk er der aldrig nogen, der ved det. Alle vil selvfølgelig helst købe, når markedet er helt i bund. Derfor venter de fleste. Men det, der typisk sker, er, at når først det er vendt, så stiger markedet og priserne langt hurtigere, end da de faldt på vej mod bunden, forklarer Ralph.

 

-Derfor tror jeg, at de bedste handler gøres i den sidste del af faldet mod bunden. Om prisen så skulle falde en smule yderligere, kan betragtes som en slags forsikring for, at man får købt inden en ny opgangsperiode.

 

 

-Ser vi på Fuengirola-området, så toppede prisen den 1. november 2007. Umiddelbart efter var faldet markant, og derefter er det langsomt fladet ud. Noget kunne tyde på, at bunden er ved at være nået.

 

-En anden ting, man skal være opmærksom på, er, at ejendomspriserne på Costa del Sol altid har fulgt aktiepriserne – dog altid med en vis forsinkelse, da ejendomsmarkedet reagerer væsentligt langsommere. Men det er en god tommelfingerregel, at hvis aktierne stiger, følger ejendomspriserne efter – på et eller andet tidspunkt.

 

I Fuengirola er kvadratmeterprisen gennemsnitligt faldet fra 2.687 euro i november 2007 til 1.929 euro i juni 2010.

 

-Men de unikke ejendomme sælger altid, krise eller ej, siger Ralph og underbygger dén påstand med en penthouse i centrum af Fuengirola. Den er netop blevet solgt for 3.600 euro pr. kvadratmeter.

Og billedet af Ralph Broström, der ledsager denne artikel, er netop taget på terrassen til penthouselejligheden i Fuengirola, hvor hibiscusplanterne blomstrer på livets løs.